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最近，一二線城市房租大漲，引發(fā)了人們的熱議。日前的一份數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對11個重點城市住房租賃市場的調(diào)查，這11個重點城市7月份的租金整體漲幅同比超過了20%，遠(yuǎn)超往年水平。僅7月以來一線城市北上深廣環(huán)比分別達(dá)到了2.63%，2.10%，3.1%，2.92%。

可能對于很多年輕人來說，自己買不起房，也無需關(guān)心房價。因為，買不起房可以租房子住。

但是如果房租也出現(xiàn)飆漲，甚至占到工資收入的六成，那就有一種莫名的恐懼，如今房子買不起不算，甚至連租房也快租不起了。

現(xiàn)在很多人最關(guān)心的是，高房價已是一種常態(tài)，那么高房租是否也是如此呢？

對此，我們認(rèn)為，未來高房租存在的可能性并不大。先分析一下，導(dǎo)致房租上漲主要有三大因素：

第一，房價大漲，房租似乎也有了上漲動力。一二線城市房價從2015年6月開始上漲，到現(xiàn)在已經(jīng)三年多了，房價翻了至少二三倍不止，但是房租價格至多也就上漲了40%左右。

在很多房東看來，當(dāng)前的房產(chǎn)租售比實在太低，回報率十分不合理。 但是我們認(rèn)為，之前由于房價加杠桿上漲太快，而房租是與收入掛鉤的，當(dāng)然房租漲幅趕不上房價。

若要想把租售比調(diào)整到合理區(qū)域，只有把高房價降下來，而通過上調(diào)房租的方式來調(diào)節(jié)租售比，租客肯定會承受不起的。

第二，房租上漲與需求有關(guān)，由于一線城市限購，使得外來人口只能選擇租房住，再加上大學(xué)生畢業(yè)季到來，以及棚改拆遷，減少低價房源的供應(yīng)。在供需嚴(yán)重失衡的情況下，房租怎有不漲的道理？

第三，房產(chǎn)中介趁著房源供應(yīng)處于旺季，就哄抬房租價格，想謀取更高的中介費。

同時，國家鼓勵房屋租賃市場的發(fā)展，大量的資本看好房屋租賃行業(yè)，紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。而初入的中介平臺為了獲得更多的房源信息，就只能搞惡性競爭，哄抬房租價格。

事實上，房租的高低，取決于收入增長或者降低。我們不能奢望房租永遠(yuǎn)停留在低水平甚至下降，但是它要在合理的上漲，與個人收入、家庭收入形成合理的比例。

房價上漲本無可厚非，但是人們最害怕的是一個上漲不成比例的“高房租”時代的到來。

那么，未來高房租時代能到來嗎？我想肯定不會。

首先，各地重拳打擊高房租，房租市場有望恢復(fù)平穩(wěn)。

國家七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，有30個城市被列入先行開展專項行動名單。此后各城市紛紛響應(yīng)，接連出臺相關(guān)工作方案。

我們經(jīng)過整理發(fā)現(xiàn)，有超半數(shù)的城市相繼出臺了治理房地產(chǎn)亂象，規(guī)范市場的方案通知。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從今年下半年起，全國會刮起一場租賃整治大風(fēng)暴，打擊“黑中介”將成為規(guī)范房地產(chǎn)市場的首要任務(wù)，住房租賃市場需要更加健康規(guī)范地發(fā)展。“黑中介”、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺等哄抬房租現(xiàn)象將會得到遏制。

再者，房企開始轉(zhuǎn)型建造長租公寓，加大對租賃市場的供應(yīng)。

自2017年以來，北京、上海等地增加了專用于出租的土地供應(yīng)，同時也有萬科、遠(yuǎn)洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長租房市場。

此外，還有飽受安全事故爭議的碧桂園，其高層也在近日表示：“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和長租公寓是未來成為碧桂園主力發(fā)展的新業(yè)務(wù)板塊。

對于大中型房企來說，建造長租公寓租金收入或許只有5-6%，但是長租公寓既不用受到房地產(chǎn)調(diào)政策的調(diào)控，又可以獲得穩(wěn)定的投資回報率，給房企帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這個市場還是極具有吸引力的。

如果房企加大對房租市場的供應(yīng)，緩解緊張的房租市場的供求矛盾，房價上漲的空間就會縮小，而且租客會有較多的選房空間。

再次，除了房企轉(zhuǎn)型進(jìn)軍長租市場外，還有政府部門也會建造大量的公租房、廉租房，當(dāng)然政府部門也可以從開發(fā)商手里買下更多房子，用于廉租房出借，這是對低收入者，或剛進(jìn)入社會租房者進(jìn)行政策性呵護(hù)。

除了提高公租房和廉租房的供應(yīng)量，還可以對低收入家庭進(jìn)行補貼，這也是可行之法。

最后，政府部門正下決心將高房價調(diào)控下去，而一旦房價下跌，而且出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，房租要想上漲也會很難。

所以，只有在房價去投機化、去杠桿化，回歸合理的屬性后，房地產(chǎn)的租售比才能更趨于合理。未來房租上漲要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，而不是與高漲的房價掛鉤。

未來，高房租會否也成為新常態(tài)呢？我們認(rèn)為不會，因為房租再漲也要與國內(nèi)居民的收入掛鉤，所以不可能亂漲價。

此外，隨著國家鼓勵發(fā)展房屋租賃行業(yè)，未來這個行業(yè)將會有更大的發(fā)展?jié)摿Γ詴懈嗟拈_發(fā)商進(jìn)行長租房業(yè)務(wù)。

同時，政府部門也會提供大量的廉租房和公租房。相信，未來房租價格繼續(xù)大漲的空間不會太大。